Quiénes están detrás del mayor operador inmobiliario de EE.UU. que evalúa megaproyecto en Viña del Mar

En Chile, Greystar posee un portafolio de activos administrados por más de US$ 650 millones. Estiman que tendrán 11 torres operativas en marzo de 2026, todas en la región Metropolitana. Y, esperan empezar a desarrollar proyectos en Concepción, Antofagasta y Viña del Mar a mediados de 2027. Ivars Grinbergs, ingeniero industrial de la Universidad Católica, es quien dirige las operaciones de Greystar en el país,

Qué observar. El mayor operador de viviendas en arriendo de Estados Unidos, Greystar, anunció que está sondeando al posibilidad de participar en el negocio multifamily de Las Salinas, en el terreno que pertenece a Empresas Copec ligado al grupo Angelini, según consignó El Mercurio.

• La compañía está buscando expandirse a otras regiones tras desarrollar diversos proyectos en la región Metropolitana (RM). Según la empresa, tienen conversación con inmobiliarias de Concepción, Antofagasta y Viña del Mar.
• Ivars Grinbergs, country manager de la compañía en Chile, indicó a Ex-Ante que planean comenzar el desarrollo de estas iniciativas a mediados del 2027.
• “Vamos a probar con esos lugares primero por la masa crítica de estas ciudades y la conectividad que tienen con Santiago. También, porque la banca lo entiende mejor”, dijo.
• Fuentes ligadas a la empresa detallaron que tienen interés en desarrollar proyectos en los terrenos de Las Salinas y que han mantenido conversaciones preliminares para esto, pero que “es un proyecto de largo plazo que le faltan muchos años”.
• La firma, que es una de las más relevantes en el mundo en este segmento, lleva siete años invirtiendo en el país y tiene proyectos operativos en Las Condes, Ñuñoa, Santiago, La Cisterna y Providencia.

Proyecto Las Salinas. En octubre de 2025, el proyecto Las Salinas, impulsado por la Inmobiliaria Las Salinas, filial de Empresas Copec, obtuvo su aprobación definitiva luego de que la Corte Suprema rechazara los recursos de casación presentados contra la Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable del plan de saneamiento del terreno.

• El fallo ratificó la decisión del Segundo Tribunal Ambiental y despeja el último trámite judicial pendiente para avanzar en el desarrollo del proyecto urbano en Viña del Mar.
• El proyecto ha sido cuestionado por la alcaldesa de Viña del Mar, Macarena Ripamonti, quien ha manifestado su desacuerdo con la intervención del terreno, históricamente vinculado a la actividad industrial.
• La iniciativa considera una inversión total de US$ 1.300 millones al año 2040, de los cuales ya se han ejecutado US$ 20 millones.
• El diseño corresponde a un proyecto de usos mixtos que integrará vivienda, comercio, oficinas, hoteles, espacios culturales, deportivos y comunitarios.
• Más del 40% del terreno se destinará a áreas públicas, incluyendo un parque urbano de dimensiones equivalentes al Estadio Sausalito.

Iniciativas en Chile. En el país Greystar posee un portafolio de activos administrados por más de US$ 650 millones, que mantienen desde su ingreso en 2018. Según Grinbergs, estiman tener 11 torres operativas en marzo de 2026 y planean cerrar el año con al menos tres más.

• Con miras al 2030, detalló que la expectativa de la compañía es administrar cuatro edificios nuevos cada año.
• En abril de 2025 se reveló que la firma selló una alianza con la familia Pérez Cruz para la transformación de Casa Dieciocho en un complejo inmobiliario destinado a la renta residencial, con una inversión cercana a los US$ 30 millones.
• Respecto a la permisología, Grinbergs señaló hace unos meses que “el tema de permisos es muy complejo, y esto no solo en lado residencial sino en todas las clases de activos; esto nos ha empujado a desarrollarnos en terrenos con permisos aprobados”.
• Aunque también desarrollan desde cero. En ambos casos participan en parte del diseño de unidades y espacios, dado que, según señalaron, se encuentran en la administración de los activos.
• Respecto a los proyectos que buscan desarrollar en regiones, Grinbergs detalló que en estas ciudades “probablemente serían proyectos desarrollados desde cero. Quizás con terrenos que tengan los permisos, pero participar de la fase de construcción para luego operarlos a futuro”.

Quiénes están detrás. Greystar fue fundada en 1993 en Charleston, Carolina del Sur, por el empresario Robert Faith, quien sigue siendo el presidente y director ejecutivo de la compañía.

• Lidera el Comité de Inversiones, el Comité Ejecutivo y la Junta Directiva de la empresa. Durante tres décadas, ha supervisado la estructura organizativa, la planificación estratégica y el crecimiento de la empresa.
• Según Forbes, Faith cuenta con un patrimonio neto de US$ 5 mil millones.
• La firma gestiona y opera activos inmobiliarios valorados en más de US$ 320 mil millones en cerca de 250 mercados alrededor del mundo, con presencia en Norteamérica, Europa, Sudamérica y Asia-Pacífico.
• Ivars Grinbergs es quien dirige el desarrollo estratégico, la inversión y el rendimiento operativo de todos los negocios de Greystar en Chile, supervisando proyectos multifamiliares desde su desarrollo o adquisición hasta su ejecución.
• Grinbergs es ingeniero industrial de la Universidad Católica. Es amante del ciclismo, el triatlón y las actividades outdoor
• También, cuenta con un MBA en la Universidad de Colorado, en Estados Unidos.
• Antes de su llegada a Greystar trabajo en la administradora de fondos de inversiones Independencia y estuvo a cargo de la expansión de los negocios de Grupo Patio en Estados Unidos.

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